Factura CFDI 4.0 sin salir de GestaProp.

El servicio fiscal de Rakun Ventures construye, sella, valida, timbra, cancela y resguarda tus CFDI 4.0 ante el SAT a través del PAC Finkok. Tú lo operas desde un panel fiscal dentro de GestaProp.

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Facturación · México

EstándarCFDI 4.0 con validación XSD del SAT

PACFinkok, conectado sólo desde el servicio fiscal

HospedajeISH en el complemento de Impuestos Locales

AmbientePruebas verificado; producción en habilitación

Planes Solo PagoTeamManager

CFDI y facturación

Qué puedes hacer

01 Timbrado sin duplicados Cada solicitud lleva una llave única: un reintento devuelve el mismo UUID y XML, nunca un segundo timbrado.

02 Cancelación ante el SAT Motivos 01 a 04; el 01 exige un CFDI sustituto del mismo emisor. Consulta el estado SAT en vivo.

03 Complemento de pagos REP / Pagos 2.0 para facturas en parcialidades (PPD), con varios documentos por pago.

04 Certificados y evidencia Alta y retiro de CSD (.cer/.key) cifrados; búsqueda por UUID, serie, folio o RFC y descarga del XML y acuses.

05 Clasificación de cada cargo GestaProp decide qué se factura, con qué clave y qué impuestos lleva cada cargo del folio. Si un cargo no tiene clasificación, no se timbra: se detiene antes de llegar al SAT.

06 ISH y retenciones por estado Perfiles fiscales por propiedad con su jurisdicción, tasas de hospedaje y retenciones, aplicados igual en cada factura.

07 Factura global y notas de crédito Factura global para ventas a público en general y notas de crédito ligadas a su factura de origen, validadas antes de timbrar.

08 Copia inmutable Cada documento timbrado queda en GestaProp con su XML, PDF y huella SHA-256. No se edita: una corrección es un documento nuevo.

09 Emisores, receptores y series Da de alta tus RFC emisores con régimen y código postal, los perfiles fiscales de tus clientes frecuentes y las series por tipo de comprobante.

Cómo funciona

01 Prepara GestaProp envía los datos de la reserva; el servicio construye y sella el XML y lo valida contra el XSD. Si algo no cuadra, se rechaza antes de llegar al PAC.

02 Timbra El PAC Finkok timbra; el servicio verifica UUID, sello y XSD y guarda el XML cifrado como evidencia.

03 Notifica Un webhook firmado confirma el resultado y el panel se actualiza en tiempo real.

Disponibilidad

El motor y el panel fiscal están acreditados contra Finkok Demo. El timbrado productivo se habilita al cerrar el acuerdo formal con Finkok y la integración en GestaProp; el timbrado de nómina es una capacidad diferida.

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Preguntas frecuentes

¿Qué ve mi equipo?

Un panel fiscal con seis pantallas: estado del servicio, certificados, operaciones, documentos, catálogos de emisores, receptores y series, y eventos de auditoría.

¿Qué pasa si el PAC no responde?

La operación queda en estado desconocido y se reconcilia consultando al SAT sin reenviar la solicitud, para no timbrar dos veces.

¿Se puede facturar el ISH?

Sí. El Impuesto Sobre Hospedaje se expresa en el complemento de Impuestos Locales, fuera del nodo de impuestos federales.

¿Puedo timbrar facturas reales hoy?

Todavía no. El flujo completo está verificado en el ambiente de pruebas del PAC; el timbrado productivo se activa al cerrar el acuerdo con Finkok y cargar tu CSD vigente.

¿Dónde quedan mis certificados?

El CSD y su contraseña viajan cifrados al servicio fiscal y se guardan en su bóveda. GestaProp sólo conserva una referencia, nunca la llave.

Otras funcionalidades

RATE Rate plans Tarifas, temporadas, restricciones y promociones. Ver micrositio → CMS CMS y Booking Engine Tu website, tu motor y tu checkout. Ver micrositio → RPT Reportería Reservas, ingresos, pagos y propietarios en un mismo lugar. Ver micrositio →

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